Seja para investimento ou para morar, adquirir um imóvel exige planejamento e conhecimento de cada etapa. Neste guia, você vai encontrar:
- Comparativo entre financiamento imobiliário e tabela direta
- Explicação dos índices de reajuste: INCC e IGP-M
- Como funciona a taxa de obra (juros durante a construção)
- Lista completa de documentos necessários
1. Financiamento Imobiliário x Tabela Direta
Financiamento imobiliário é contratado junto a um banco, que libera o valor em etapas da obra e oferece prazo longo para pagamento. Já a tabela direta é o pagamento parcelado diretamente à construtora, geralmente com descontos e maior flexibilidade no cronograma.
- Financiamento: avaliação de crédito, CET (Custo Efetivo Total) e uso de FGTS; juros fixos ou pós-fixados.
- Tabela direta: sem bancos, sem análise de score; pode incluir correções por índices de obra e eventuais pagamentos antecipados.
2. Índices de Reajuste: INCC e IGP-M
Durante a construção, as parcelas são reajustadas por índices que refletem custos de materiais e serviços:
- INCC (Índice Nacional de Custo da Construção): corrige mensalmente os valores com base nos custos de insumos de obra.
- IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado): usado em alguns contratos para correção monetária geral, inclusive após a entrega.
3. Taxa de Obra (Juros Durante a Construção)
Nas parcelas de imóvel na planta, aplica-se uma taxa de juros chamada taxa de obra. Ela é calculada sobre o saldo devedor ou sobre o valor total, variando conforme a construtora ou instituição financeira.
- Costuma ser mais baixa que a taxa de financiamento após a entrega.
- Incide apenas até a emissão do Habite-se.
- Considere o impacto total: inclua esses juros na simulação do custo final.
4. Documentos Necessários
- CPF e RG (ou CNH) válidos
- Comprovante de estado civil (certidão de casamento, divórcio ou união estável)
- Comprovante de residência recente (últimos 3 meses)
- Comprovante de renda (holerites, extratos bancários ou declaração IR)
- Extratos do FGTS (se for utilizar o fundo no financiamento)
5. Próximos Passos
Com todas as informações em mãos, você estará pronto para tomar uma decisão segura e transparente.
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